Ödenmeyen konut kredileri hız kesti

Sorunlu kredi oranlarında beklenilenin aksine düşüş oldu. BDDK verilerine göre, 2009’un Ekim ayında önce, yüzde 2.20, ardından yüzde 2.16’lık düşüş yaşandı. Henüz krizin Türkiye’ye uğramadığı 2008’de 32 milyar 439 milyon TL konut kredisi ve yüzde 0.67, sorunlu krediyle giren Türkiye, yaşanılan global krizin de etkisiyle bu noktada her ay daha da kötü bir tabloyla karşı karşıya kalmıştı. En son, sorunlu krediler oranı 25 Eylül 2009’da zirve yaparak, yüzde 2.22’ye çıkmıştı. Aynı dönemde, kredi bakiyeleri de 41 milyar 624 milyon TL’ye yükselmişti.
2009’un son iki ayı, yani ekim ve kasım ayları ise düşüş trendinin kendini kendini ortaya koyduğu bir dönem oldu. Ekim ayında konut kredisi hacmi, bir diğer aya göre, 1 milyar 200 milyon TL artarak 42 milyar 807 milyon TL’ye ulaşırken, sorunlu kredi oranı ise yüzde 2.22’den 2.20’ye indi.

Kredi hacmi de arttı
Kasım ayında sorunlu kredi oranı daha da düştü. Konut kredisi hacmi 43 milyar 907 milyon TL’ye ilerlerken, sorunlu kredi oranı ise yüzde 2.16’ya indi. Hatta, mevduat ve katılım bankalarında bu oran, yüzde 2.15’i buldu.
Özellikle mevduat ve katılım bankalarında ortaya çıkan bu düzelme çizgisi, kalkınma ve yatırım bankalarında ise tam tersi bir görünüm sergiliyor. Tüm konut kredileri içinde 100 milyon TL gibi küçük bir pay alsalar da sorunlu kredi oranı Eylül 2009’da yüzde 2.83 iken, ekimde yüzde 4.08, kasımda ise yüzde 4.35 oldu.

Sorunlu kredilerde ne oldu, ne olacak?
Sorunlu kredi büyüdü. Çünkü...
- Ödenmeyen krediler işsizlik başta olmak üzere makro ekonomik göstergelerle paralel haraket eder. İşsizliğin yüzde 20’lere kadar yükselmesi, ödenmeyen krediler oranını artırmıştı.
- Yaşanılan global krizin de etkisiyle emlak fiyatlarında düşüş bekleniyordu.

Sorunlu kredi azaldı. Çünkü...
- Yılın son çeyreğinde faiz oranlarının sert bir şekilde düşmesi ve konut kredisi faizlerinin dip yapması tüketicilerin eğilimini değiştirdi. Emlak fiyatlarında artış beklentisi, ödenmeyen kredileri pozitif yönde etkiledi.

BUNDAN SONRA NE OLUR?
- Bundan sonraki ödenmeyen kredilerin yönünü, konut kredisindeki faiz oranları değişimi belirleyecek. Faizler düşerse veya bu oranlarda dip yaparsa ödenmeyen kredi oranı düşer. Faizler yükselirse ödenmeyen krediler artar.

Emlak Konut’un bahar kampanyası başladı
Emlak Konut GYO’nun kampanya kapsamına aldığı ilk proje Misstanbul oldu. 220 bin ile 736 bin TL arasındaki fiyat aralığında olan evler, yüzde 25 peşin, 120 ay taksitle satılacak

Emlak Konut’un bir süre önce duyurusunu yaptığı ‘bahar kampanyası’ beklenilenden de önce başladı. Emlak Konut’un kendine ait arsalar üzerinde hasılat paylaşımı modeliyle yaptırdığı konutlar için geliştirdiği bu kampanyanın ilk ismi Misstanbul oldu.
Tekçelik Şirketler Grubu tarafından Başakşehir’de yapılan Misstanbul, 386 konutu kapsıyor. Kampanya doğrultusunda yüzde 25 peşinat ödeyen 120 ay taksitle ev sahibi olabilecek. Taksitler 6 ayda bir TÜFE oranında artacak. TÜFE uygulaması ile her senenin 1. ve 7. ayında, açıklanacak 6 aylık TÜFE oranlarının toplamı kadar, bakiye arttırılacak.Alıcılar, istedikleri zaman borcunu kapatabilecek ve yine istedikleri zaman yapacakları ara ödemelerle borcunu azaltabilecek.

522 konutta yaşam başladı
1 oda 1 salon ile 4 oda 1 salon dubleks arasında farklı alternatiflerin bulunduğu projede konutların alanları ise 95 ile 236 metrekare arasında değişiyor. Misstanbul için belirlenen fiyat aralığı 220 bin TL ile 736 bin TL
Emlak Konut’un bahar kampanyasının ilk ismi olan proje, 101 bin metrekare arsa üzerinde kurulu ve 24 blokta 936 konuttan oluşuyor. Bu konutlardan şimdiye kadar 552’si satıldı.
İnşaatına Ocak 2006’da başlanılan proje, sosyal donatılar açısından da bir hayli zengin. 3 açık yüzme havuzu, yarı olimpik hapalı yüzme havuzu ve 6 da süs havuzunun bulunduğu projede 3 tenis kortu, 4 basketbol sahası, 1 futbol sahası, 3 açık satranç alanı, 50 kamelya, amfik tiyatro ve 2 voleybol sahası yer alıyor.Projeden ev alan herkese otopark katında 3.5 metrekare alanlı kapalı garaj odası ve depo veriliyor. Aidatlar ise 120 TL ile 123 ile 150 TL arasında.
Arsa sahibi olan Emlak Konut GYO, bugüne kadar 522 konutun satıldığı ve 200 milyon TL civarında ciro yapılan projeden yüzde 41.5 arsa karşılığı olarak 83 milyon TL gelir elde etmişti.

Ytong, inşaat maliyetlerini azaltmanın yolunu buldu
Türk Ytong, Ar-Ge çalışmaları sonucunda beton, sıva, demir ve enerji tasarrufu sağlayarak inşaatlarda maliyetleri azaltan bir ürün geliştirdi. ‘Cepli hafif asmolen’ isimli bu ürünün, asmolen ürünlerinde yıllardır yaptıkları Ar-Ge’nin bir sonucu olarak yaratıldığını belirten Türk Ytong Sanayi AŞ Antalya Fabrikası Müdürü Enis Arın, “Ürünün en büyük özelliği, mineral bazlı yanmayan bir malzeme olması. Ayrıca, betonda yüzde 15, sıvada yüzde 30-40, demirde de yüzde 15 tasarruf sağlıyor. Kesip kullanılıyor ve sıfır fire veriyor. Masif olması nedeniyle beton kaybını engellediği gibi ısı ses ve ısı yalıtımı da sağlıyor” diye konuştu.

Çatılarda beyaz dönemi
Ytong’un diğer alanlardaki faaliyetleri hakkında da bilgi veren Arın, çatıda da önemli yenilikler yapmaya devam ettiklerini kaydetti. Bu kapsamda ‘beyaz çatı’ uygulamasının giderek yaygınlaşacağına inandıklarını ifade eden Arın, “Çatılara beyaz bir görüntü vererek güzel bir görüntü sağladığı gibi hem çevre dostu hem güvenli ve hafif. Uygulama süresi kolay ve çabuk. Deprem ve yangın güvenliği sağlıyor. Çatı plakları yüzde 20-30 tasarruf sağlıyor” dedi.

PROJELERDEN HABERLER
Hilton, Türkiye’de 15 yeni otel açacak
Hilton Worldwide Avrupa Bölgesi Başkanı Simon Vincent, 3 yıl içinde Türkiye’de 15 yeni otel açarak şu an 9 olan otel sayısını 24’e çıkaracaklarını bildirdi. Hilton’un Türkiye’ye yatırım yapan ilk uluslararası otel markası olduğunu belirten Vincent, Hilton Worldwide’ın, 85 ülkede 10 markayla 3 bin 500’ün üzerinde otelle hizmet verdiğini ve istikrarlı bir büyüme çizgisine sahip olduğunu vurguladı. Vincent, ekonomik krize rağmen, dünya çapında 2008 yılında 331, geçen yıl da 300’e yakın yeni otel açtıklarını, bu yıl da aynı rakamlarda otel açmayı planladıklarını ifade etti

Yüzde 1 peşinatla home office
Ağaoğlu İnşaat, My Residence 212 projesinin yapımını 2011 yılının Aralık’da tamamlayacak. My Residence 212’de alanları 81 ile 126 metrekare arasında değişen 1+1 ve 2+1 daireler bulunuyor. Fiyatlar 239 bin 700 TL’den başlıyor, 411 bin 700 TL’ye kadar yükseliyor.
Projede yüzde 1 peşinatla konut kredisi kullanılabiliyor. Sözleşme sırasında yüzde 9, 15 Haziran 2010’da yüzde 10 ve 15 Ocak 2011’de yüzde 10 olmak üzere 3 ara ödeme yapılıyor. Kalan miktar bankadan kredilendiriliyor. 60 ay vadede yüzde 0.92, 120 ay vadede yüzde 1.02 faiz uygulanıyor.
Minimum peşinat miktarı 2 bin 397 TL olarak belirlenirken, 60 ay vadede aylık taksitler 3 bin 651 TL’den, 120 ay vadede ise yüzde 2 bin 430 TL’den başlıyor.

Pratikev.com’da 5. yıl ödülleri
‘Pratikev.com’ sitesi 5. yaşında bir kişiye otomobil kazandırdı. Pratikev.com’dan 150 TL’lik ürün alan herkesin katıldığı ve Türkiye’de bir ilkin gerçekleştirildiği büyük kampanyada, çekiliş talihlileri hediyelerine 30 Ocak 2010 tarihinde kavuşacaklar. Ödül töreninde 1 Opel Astra, 5 adet LG LCD Televizyon, 10 adet C BOX notebook ve 100 adet SIEMENS AS 180 telsiz telefon yeni sahiplerini bulacak.

GÜNÜN PROJESİ

Şehrin göbeğinde üstelik 70 bin TL’lik mobilya hediye
Ortadoğu İnşaat 30. yılı şerefine Middleist’te 30 daireye özel 2 farklı ödeme seçeneği sunuyor. İlk seçenekte ödemeler 120 ay sıfır faizle vadeli olarak yapılıyor. Diğer seçenek ise firma Koleksiyon Mobilya ve Evdema mağazalarından 70 bin TL’lik hediye çeki veriyor. Kampanya 15 Şubat’a kadar devam edecek.
Toplam arsa alanı 10 bin metrekare olan Middleist’te inşaat alanı ise 8 bin metrekare. İkisi 9, ikisi ise 14 katlı olan 4 blokta 182 konuttan meydana gelen projede alanları 126 metrekare ile 181 metrekare arasında değişen 2+1, 3+1, 3+2 ve 4+2 konut tipleri bulunuyor. Fiyatlar 465 bin TL’den başlıyor, 700 bin TL’ye kadar yükseliyor. Kasım 2007’de inşaatına başlanan projede şu an son etaptaki 78 konutun satışı yapılıyor.
Middleist, E5’e 500, TEM otoyoluna 700 metre, Boğaziçi Köprüsü’ne 3, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 6, Taksim’e ise 2 kilometre uzaklıkta bulunuyor. Cevahir AVM’ye 2, Astoria’ya 1.5, Akmerkez’e ise 3 kilometre uzaklıkta yer alan Middleist’te spor salonu, açık ve kapalı yüzme havuzları, güzellik salonları ve kapalı otopark yer alıyor. Sitede konutların 2010 yılının Mayıs ayında sahiplerine teslim edilmesi hedefleniyor.

NEDEN CAZİP?
- Bulunduğu lokasyona göre metrekare bazında fiyatı ucuz.
- Etrafında onlarca üniversite kampüsü ve hastane var. Bu yüzden kiralanması son derece rahat
- Şu an devam eden kampanyada 70 bin TL’lik hediye çeki veriliyor. Taşınmadan önce tüm mobilya ve eşyalarınızı yenileyebilirsiniz.

İHALELERDEN HABERLER

İçlerinde tuvalet de var hamam da

Ankara’da kiralık 74 gayrimenkul
Ankara Vakıflar Bölge Müdürlüğü, mülkiyetinde bulunan 74 adet gayrimenkulü kiraya verecek. İçlerinde dükkan, mesken, vitrin, depo, büro, tarla, hamam, hatta tuvalet ve hamam gibi ilginç gayrimenkuller, Ankara’nın Altındağ, Çankaya, Mamak, Çubuk, Beypazarı ve Nallıhan ilçelerinde yer alıyor. Gayrimenkullerin aylık muhammen bedelleri 24 TL’den başlıyor, 750 TL’ye kadar yükseliyor. Taşınmazların ihalesi 21 Ocak 2010 tarihinde yapılacak.

Arsayı korumak için güvenlik aranıyor
Emlak Konut GYO mülkiyetinde bulunan bina ve arsaların her türlü tehlike ve işgale karşı 24 saat süre ile korunması için 67 özel güvenlik görevlisi alacak. Güvenlik hizmeti alımı işi açık ihale usulü ile ihale edilecek. Söz konusu gayrimenkuller İzmir, Ankara, Tekirdağ, Kırklareli, Kocaeli ve İstanbul’da bulunuyor. İşin süresi 3 Mart 2010 tarihi ile 2 Mart 2011 tarihlerini kapsıyor. İhalenin gerçekleştireceği tarih ise 17 Şubat 2010 olarak belirlendi.

3 bin 56 yataklı sağlık tesisi ihalesi
Sağlık Bakanlığı, kamu özel ortaklığı modeliyle Ankara Etlik Entegre Sağlık Kampüsü yapım işleri ile ürün ve hizmetlerin temin edilmesi işini yaptıracak. Proje toplam 3 bin 56 yataklı bir entegre sağlık tesisi yatırımını kapsayacak. Ön yeterlik başvuruları için tarih, 24 Şubat 2010 olarak belirlendi.