Antalyalı olmanın tam zamanı

Fehim Genç / Fatih Çınar Konyaaltı ve Larada denize sıfır daireler 150-350 bin marka satılırken, yeni semtlerdeki daireler 40-150 bin mark, eski semtlerdeki daireler ise 40 bin marka kadar geriledi. Antalyanın büyüyen ve gelişen pazarını her sektörden ticari işletme artan bir ilgiyle takip ediyor ve yatırımlarını bu şehre yönlendiriyor. Bu nedenle ticari gayrimenkullerin fiyatı astronomik düzeyde. Denize çok yakın turizm yatırım arsalarının dönümü 3-5 milyon dolar civarında seyrediyor. Konut piyasasında ise arzın fazla olması ve krizin etkisiyle fiyatlar düşme eğilimi gösteriyor. Re/Max Eksperden alınan bilgiye göre, Antalyada bugün 2 milyon kişiyi daha barındıracak konut stoğu mevcut. Laraya ilgi fazla Turyapın hazırladığı Antalya Emlak Etüdüne göre şehirdeki emlak hareketleri şöyle:"Antalyada gayrimenkul sahibi olma modası, bilhassa İstanbul ve Ankara kaynaklı, fiyatı fazla önemsemeyen alımlar piyasayı yükseltmişti. Bu nedenle Antalya adı olan fakat geliri olmayan bir kent haline dönüştü ve zamanla gayrimenkul fiyatları yüzde 50 oranında geriledi. Daha önce prim yapan Lara bandında bile fiyatlar daha makul seviyelere geldi." Batısında Beydağları olduğu için gelişim daha çok şehrin doğusundaki Lara bölgesinde kendini gösteriyor. İmar değişiklikleri ile kıyı koruma bandının 100 metreden 35 metreye indirilmesiyle Larada çok büyük bir alan yapılaşmaya açılmıştı. Lara kıyı bandından havaalanına doğru hızlı bir yapılaşma söz konusu. Şehir merkezi ve kuzeyinin ise belirli bir doygunluğa ulaştığı görülüyor. Arsa sorunu yok Reha Medin Emlak Hizmetlerinden alınan bilgiye göre emlak hareketleri şu bölgelerde yoğunlaşıyor:"Alanya Karayoluna Aksu mevkiinden bağlanacak çevre yolu etrafında devam eden Kuzey Kent projesi, 2000li yıllarda Antalyanın en önemli yerleşim yerlerinden biri olacak. Antalyada arsa bulma sıkıntısı yok. Her belediye, bölgesinde çok fazla parsel üretti. Büyükşehir Antalya, Muratpaşa, Kepez, Konyaaltı yerel yönetimleri bölgelerinde imar çalışmalarını bitirdi. Yeniköy, Varsak ve Çalkayada da imar çalışmaları tamamlandı." Şehir merkezinde Lara bandı ve Konyaaltı sahilinde büyük otel yapılabilecek alanlar rant uğruna konut alanı olarak kullanıldı. Prim yapmamış olan Konyaaltı bölgesi ise sahil projesinin tamamlanması ve ulaşımı büyük ölçüde rahatlatacak olan 100. Yıl Bulvarını limana bağlayan köprü nedeniyle gayrimenkul yatırımı için cazip hale geldi. Rantı düşen bölgeler Dokuma, Bahçeli, Soğuksu ve Işıklar Caddesi konut açısından getirisi düşük bölgeler olarak sayılıyor. Ticari açıdan da Havaalanı yolu, Çallı ve Şarampol fazla talep görmeyen yerlerden. Rantı yükselen yerler Kepez üstü (Kuzey Kent), Havaalanı - Lara bağlantısı, Yeni Migros civarı ve Aksu - Çalkaya ekseni. Konut açısından popüler yerleşim birimleri Konyaaltı Caddesi, Lara Bölgesi, Meltem Mahallesi ve Arapsuyu bölgeleri olarak görülüyor. Bursa, yönünü İzmire çevirdi Bursada İzmir yolunu Ankara asfaltına bağlayan çevre yolu değerlenecek bölgelerin başında geliyor Bursa artık yeni yerleşim bölgelerine doğru kayıyor. 15 - 20 öncesine kadar Uludağın eteklerine doğru yayılan yapılaşma, yönünü şehrin güneybatısına, İzmir yolu civarına çevirdi. Uydu kentler; planlı yapılaşması, parkları, okulları, sosyal aktivite alanları ile Bursalıların yeni gözdeleri. Nilüfer ilçesi sınırları içerisinde yer alan Ertuğrulkent buna bir örnek.Gelecek vaat eden arazilerin ise İzmir yolunu Ankara asfaltına bağlayacak çevre yolu civarında yer aldığı belirtiliyor. Bursa, son dönemde hızla gelişen, ancak gelişirken dokusunu olabildiğince koruyan bir şehir. Bursada, birçok büyükşehirde rastlanan büyük köy havası değil, modern kent çizgisi var. Çevreye dikkat Çevre yolu, Nilüfer, Osmangazi ve Yıldırım ilçelerinden geçiyor. Özellikle Görükle Bucağı kavşağından Kayapa Bucağına giden yol üzerinde imara yeni açılan arazilerin uzun vadede yüksek prim beklentisi bulunuyor. Bölge, zemininin sağlamlığıyla da dikkat çekiyor. Gelişimini tamamlamış yerleri arasında ise yine Nilüfer ilçesi sınırları içinde yer alan Fatih Sultan Mehmet Bulvarı ve civarı yer alıyor. İş ve alışveriş merkezlerinin ise özellikle son yıllarda şehrin içinden çıkarak, kuzeyde, İstanbul yolu üzerinde yoğunlaştığı gözleniyor. Kuzey-güney savaşı Adananın güney kesimi gecekondulaşmayla karşı karşıya kalırken, kuzey kesimi çağdaş ve sağlıklı kentleşme dokusuyla dikkat çekiyor Adananın son 15 yıldaki imar hareketliliği kentin kuzey ve güney olmak üzere ikili ve farklı bir iskan özelliği taşımasına neden oldu. Kuzey kesimi çeşitli avantajları nedeniyle sağlıklı kentleşme bölgesi oldu, güney kesimi ise tarımsal göç bölgesi olması nedeniyle gecekondulaşmayla yüz yüze kaldı. Deprem, yerleşim eğilimlerini apartmanlardan iki katlı, ayrık nizam, bahçeli villa tipi evlere doğru yönlendirdi. Re/Max ASden alınan bilgiye göre, kuzeyde baraj gölü çevresi, Kireçocağı mevkii, 100. Yıl, Kabasakal, Şambayat ve Karahan Köyü civarı, otobanın kuzeyi ve Karasalı yol güzergâhı konut açısından değer kazanıyor. Marketler ilgi gösteriyor Kurttepe, Topallı ve Menekşe, Bayramhacılı, Dörtler, Karaömerli, Araplar büyük rant sağladı. Yeni Adana denilen Turgut Özal ve Kenan Evren bulvarları, Mahfesığmaz, Güzelyalı, Toros, Yurt, Huzurevleri ve İkibinevleri mahalleleri de hâlâ rantı yüksek bölgeler arasında. E-5in kuzeyi ile otobanın güneyi arasında, otoban girişi civarı, kısmen de otobanın kuzeyindeki bölgeler süpermarket firmaları tarafından rağbet görüyor. Mesada ödeme rahatlığı Mesa Kemerburgaz Evlerinde, düşük faizle 24 aya kadar varan ödeme kampanyası başladı Güvenlik sistemi ile giriş çıkışı kontrol altında olan Kemerburgaz Evleri, tünel kalıp sistemiyle inşa ediliyor. 2002 haziran ayında teslim edilecek evlerin örnek villası hazır. Türkiye genelinde bugüne kadar 40 binin üzerinde konuta imza atan MESA Mesken Sanayi şimdi de markasını Kemerburgaza taşıyor. Mesa Kemerburgaz Evleri, düşük faizli 24 ay vadeli ödeme kolaylığı sunan bir kampanya başlatıyor. Ayrıca peşin alımlarda çok özel olanaklar sunuyor. Mesa Kemerburgaz Evleri bitişik nizamda planlanmış 144 ile 324 metrekare alanlı 5 ayrı tipte 130 evden oluşuyor. Evler ortadaki yeşil alan ve sosyal tesise bakıyor. Bodrum katlarında iki araçlık kapalı garaj ve garajdan evlere bağlantı olanağı var. Sitede açık-kapalı yüzme havuzu, squash, fitness, aletli jimnastik, çok amaçlı salon, kafe, market olanakları bulunan sosyal merkez, ayrıca açık tenis kortu, basketbol-voleyboy sahası ve çocuk bahçesi yer alıyor.