T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*
T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2023/124 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/124 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği: ADANA ili, SEYHAN ilçesi, HADIRLI M. DUTLU Mevkii 17169 Ada 377 parsel no.da TARLA niteliğindeki taşınmaz tam hisseyle (1/1) borçlu adına kayıtlıdır. Yüzölçüm: 10.536,25
İmar Durum: Taşınmaz Seyhan İlçe Belediyesi E-İmar uygulamasında 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında olduğu, imar parseli olmadığı,tarafımızca yapılan tespitlerde belediye hizmetlerinden olan Alt yapı(kanalizasyon), Aydınlatma,Su, Kolluk(İnzibati) hizmetlerin hiç birinden faydalanmadığı, köy yerleşke alanı içerisinde olmadığı bazı parsellerin sınırına yakın konumda ve meskün saha dışında olduğu, çevresinin tarım arazilerile çevrili olduğu, konuyla ilgili Yargıtay içtihatları ve 11.03.1983 tarih ve 17984 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 28.02.1983 gün ve 83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 17.4.1998 tarih 1996/3-1998/1 Karar sayılı arsa sayılabilme niteliklerini içeren İçtihadı Birleştirme Kararı dikkate alınarak taşınmazın fiilen tarım arazisi olarak kullanıldığı ve tüm nitelikler itibariyle tarım arazisi olduğu tespiti ile dava konusu taşınmazlar tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir.
Toprak Yapısı: Taşınmaz ortalama 94 2-4 eğimli olduğu, taşınmazın fizyolojik derinliğin oldukça yüksek olduğu, yaklaşık tesirli toprak derinliğinin 110 cm den daha fazla olduğu gözlemlenmiştir. Toprak yapısı killi-kumlu-tınlı yapıda, organik maddece zengin yapıya sahiptir. Toprağın kullanımını kısıtlayıcı tuzluluk, taban suyu problemi, yüksek pH vb. bulunmamaktadır. Toprak verimliliği bitkisel üretimde ürün miktar ve kalitesini etkileyen önemli etkenlerden biridir. Fiziksel, kimyasal ve biyolojik özellikleri itibarı ile bitki gelişimi için uygun bir ortam oluşturan ve bitkilerin besin ihtiyaçlarını karşılamaya yeter miktarda bitki besin maddelerini içeren topraklar verimli topraklar olarak nitelendirilir.Taşınmazın toprağı; bitki gelişimi için gerekli bitki besin maddelerini içermekte, toprakta bulunan ve gübreleme ile ilave edilen bitki besinlerini tutarak yıkanmalarını önleyecek özelliklerdedir. Suyu tutarak bitkilerin faydalanmasına olanak sağlayacak özellikte, köklerin oksijen gereksinimi karşılayacak yeterli gözenektedir.
Ulaşım: Hadırlı Mahalle yerleşim merkezinin güney doğusunda yer almaktadır. Mahalle merkezine kuş uçuşu 1400 metre mesafededir. Taşınmazın güneyinde ve doğusunda bulunan tescilli yolla ulaşım sağlanmaktadır. Tarımsal üretim yapılan alanlarda elde edilen ürünlerin pazar yerlerine, sebze ve meyve hallerine, paketleme tesislerine ulaşımı önemli bir husus olup taşınmazdan elde edilen ürünlerin pazara ulaşımı ve pazarlama sorunu bulunmamaktadır.
Sulama: Dava konusu taşınmaz Sulu tarım arazisi vasfındadır. 03.07.2005 tarihli Resmi Gazete' de yayımlanan 5403 Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu'nun 3. Maddesinin (J) bendi sulu araziyi; Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazilerdir. Diye tanımlanmıştır. Taşınmaz kuru tarım arazisi vasfındadır. Taşınmaz sınırında DSİ ye ait su kanal ve kanaleti geçmekte olup fiilen kanal çalışmaktadır. Bu sudan fayda sağlayıp 19.07.2005 tarih ve 25880 sayılı resmi gazetede yayınlanan 5403 Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu'nun 3.Maddesinin (J) bendi gereğince dava konusu taşınmaz Sulu Tarım Arazisi olup, kurulumuz da bu kanaati taşımaktadır.
Tarım: Keşif günü yerinde yapılan inceleme davaya konu 17169 ada 377 nolu parselde ardışık 1+1 şeklinde 1 yaşlarında mandalina ve portakal fidanlarının dikili olduğu ve 1 adet tek katlı bakıcı evi ve pompa binası bulunduğu, güney ve doğu kısmında tel çitle çevrili olduğu görüldü. Çevre komşu parsellerde yapılan araştırmalarda bahçe tarımı ve tarla tarımı yapılmaktadır. Taşınmaz civarında yaygın tarımı yapılan ürünler de incelenmiş olup yapılan değerlendirmede Buğday, Mısır, Soya, Karpuz, Pamuk, Yerfıstığı ve her türlü sebze ile kapama Narenciye, Nar, Nektarin, Kayısı ve Şeftali gibi tarım türlerinin yağın olduğu tespit edilmiştir. Üretimi yapılan bu ürünler mevcut arazi ve iklim faktörleri ile uyumlu olup ticari anlamda üretim yapılmaktadır. Bu bölgede ekolojinin (iklim ve toprak kombinasyonu) uygunluğu nedeniyle yıldı 2 ürün yetiştirilmektedir. Her ne kadar 2 ürün yetiştirme koşullarına haiz olsa da bitkilerin toprakta kullanmış oldukları organik madde miktarları ile çeşitliliği önem arz ettiğinden tek yılda 2 ürün yerin 2 yıldı 3 ürün yetiştiriciliğinin uygun olacağı sonucuna varılmıştır.
İmar Durumu :Bilirkişi raporunda "1/100.000 imar planında tarımsal alanda kalmaktadır." tespit edilmiştir.
Kıymeti : 6.426.921,33 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir, Taşınmaz Tapu kaydında; "İCAR HAYDAR KAYA LEHİNE 5 YIL MÜDDETLE 20/09/1968 Y.6709" Şerhi mevcut olup ŞERHLE BİRLİKTE TESCİL EDİLECEKTİR.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN01966137